■ 购房者对区域景致和居住环境的要求
    旅游景区的房地产开发其实有着深刻的社会背景。任何一个产业发展的前提是市场产生了一种新的需求。部分具有前瞻性眼光的企业或企业家首先意识到这种需求，并抓住机遇进入这个新市场，进而吸引着更多的企业进入，推动着整个产业向前发展。随着我国经济的发展，人民的生活水平不断提高。在满足了基本的温饱问题的基础上，人们不仅要求改变四代同堂的拥挤，对居住环境的要求也越来越高：交通要便利、配套设施要完善、空气要清新、周围的景观要优美。越来越多的购房人开始关注区域景致对居住环境的影响，在这种需求的催生下，越来越多的楼盘开始借助名胜风景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点。如果我们单纯地从经济学的角度来分析的话，这仅仅是投资者通过迎合某种需求以达到盈利的目的。

  
     ■ 国家出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策
    从国家政策上，党中央、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策。为我国旅游房地产的发展提供了广阔的平台。据国家旅游局透露，到1999年，我国过夜旅游人数和旅游外汇收入分别位居世界第五位和第七位，奠定了亚洲旅游大国的地位；2007年国内旅游人数为16.1亿人次，产生旅游收入7770.62亿人民币。在旅游假日经济持续增长的情况下，必将吸引大量投资，其中包括具有丰富开发和营销经验的房地产商，对旅游休闲度假区的开发建设提供了良机。

    
    ■ 建立在车轮上的旅游房地产具有了发展的条件
    从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，北京、上海、广州、深圳等大城市路网系统发展迅速。从人均汽车的拥有量来看，北京已达到8个人一辆车的水平，上海12个人一辆车，深圳、广州约10个人一辆车。对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是一个促进其发展的利好消息。

    
    ■ 盘活资产、提高效益、另辟蹊径，抢占先机
    当开发商都将目光投向住宅的开发时，当企业都将赢利的目标放在写字楼的投入上时，房地产市场出现了"泡沫"。而这时，仍有一大部分开发商将宝押在原来的开发模式上。殊不知，还有更大的一块"蛋糕"在完整地封存着，这就是依靠旅游资源而延伸出的以旅游度假为主的旅游房地产。集中在旅游城市、沿海地区大中型城市周边的空置房在积极寻找盘活资产、提高效益的新途径，相对的，主流产品的饱和也促使地产资金另辟蹊径，抢占先机。

    
    ■ 旅游消费成为中等以上收入者的必须消费
    中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌说：中国住房市场仍然呈现不太兴旺的景象，老百姓买房的积极性还需要不断拉动，房改以后导致千百万家庭进入市场买房，中等收入以上家庭都有买房子的需要，不断的迸发出来。旅游消费越来越成为许多中等收入以上家庭的必须消费，收入越高这方面消费支出越大。消费的时间、消费的金额、消费的内容、消费的档次、品味恐怕都要高一些。所以我们现在问题是如何更加满足我们旅游方面的需求，房地产方面如何更加满足旅游方面的需求，是摆在我们房地产界面前一件重要的事情。

    ■ 旅游房地产是休闲旅游发展的需要
    如何来进一步开拓旅游市场的领域，进一步开发旅游资源，引领旅游消费，提高生活质量，我想大概这几种意思。中国的旅游现在正在向休闲旅游、体育旅游多种旅游方向发展。我们过去旅游有人说面包旅游团，现在这个方式还有，各种层次都有，休闲、度假、体育的都有，各种各样的旅游形势都在被挖掘出来，多种档次的旅游。需要我们开发更多旅游产品，开发更多旅游景点，开展更多的旅游形式，所以旅游房地产已经成为我们房地产的重点。

    ■ 提高生活质量，拉动经济，增加就业
    最近我们也在讨论现在因为中央三中全会提出来几个坚持，其中坚持人与自然的协调发展，我觉得这一点非常重要，在我们搞旅游房地产时候，如何进一步的开发旅游资源，自然环境的保护，更好的让人们享受生活，我想我们社会主义建设最终目的还要人民享受生活，我们给大家提供更好的除了吃、穿、住、行以外，还有玩。过去玩是吃喝玩乐，是贬义的，现在讲旅游就是拉动经济的。能够把我们房地产和旅游结合起来，实际上说白了让人们更多的愿意花钱在玩的方面，在旅游方面，这是我们共同的目的，提高人们生活质量，另外拉动经济，对增加就业都有好处。到底旅游房地产开发对我们整个经济，对房地产给旅游带来多大影响和作用需要进一步探讨。

    ■ 休闲经济与旅游房地产的关系
    原中国旅游协会副会长佟华龄说，进入21世纪以后，世界旅游逐步地从观光旅游向休闲旅游发展。观光旅游就是参加一个旅行团到一个地方或者一个国家停留七八天时间，像日本团、美国团也好，到中国来一般一个多星期，走一个三角地带，到北京以后然后到西安，然后去上海，就走了，这是走马观花的看。我们出国旅游参观团也是这样，去泰国也好、欧洲也好，也是跟着团走，纯是观光性的。休闲度假是很多家庭和个人都希望的方式，现在媒体传播非常快，哪有一个好的风景、哪有一个好的环境，明年准备到欧洲什么国家去，或者到日本体会一下温泉，休闲旅游最近七八年已经在中国发展非常快。旅游房地产开发应该考虑旅游城市、重点旅游景区、历史文化、自然资源、民俗风情、消费结构以及交通配套设施环境保护等方面，同时要与旅游可持续发展相结合。

    ■ 我国具备了发展旅游休闲物业的条件
    在传统房地产开发机会逐渐减少，住宅消费开始向舒适性转移的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域。随着我国正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产开辟了广阔的市场。