□北京巅峰智业机构北京达沃斯巅峰旅游规划设计院文立玲
    一、理念选择:智慧与激情的交响
    对中国旅游产品的规划和开发而言，“后奥运旅游”不是一个概念，也不仅仅是一种时间坐标上的简单划分，更是一种理念与心理期待甚至一种梦想的满足。就像“香格里拉”，我们可以不把它当作是一个地理概念，是在云南中甸，还是在四川稻城，抑或是西藏的某个神秘所在，我们可以认为它代表一种生活方式或生活态度，一种追求天然、淡薄、闲适的梦一般的生活意境与情怀。
    而对承载了奥运梦想的场馆或基地而言，我们对它的旅游产品开发和规划，就不能局限于传统的规划模式与手法，仅对建筑、景观、酒店、游憩线路等进行简单的规划设计，我们应该把人们心中的奥运梦想、情怀在我们规划的空间和产品中得以生长、演绎、释放和张扬。我们要给每一位游客看到他心中的奥运梦，要让他的奥运梦在我们的规划空间中得以延展与彰显。
    北京达沃斯巅峰旅游规划设计院本着“资源有限，智慧无穷”的核心理念，本着“用智慧创造梦想、以智慧成就财富”的规划思路，为青岛奥帆赛基地设计注入了无限的智慧与激情。我们用智慧与激情，给冰冷的场馆设置了情景和主题，披上了奥运梦想的外衣，奏起了“蓝色狂想曲”。
    我们用智慧与激情，为场馆的简陋的主防波堤策划了“世界橱窗经典时尚”的项目，为奥帆赛基地打造了“蓝色狂想曲时尚欢乐港”扬帆造型、海螺造型、浮动城市造型的海景梦幻剧场。用智慧与激情，我们设计了标志性景观———海洋风帆，以风帆为外形，成为一个具有导航、景观功能的青岛市的地标性景观建筑，夜间整个风帆通体流光溢彩，可与纽约自由女神像、上海东方明珠相媲美。
    用智慧与激情，我们为青岛奥帆赛基地打造了“相约奥运扬帆青岛”的奥运主题产品，包括奥运博物馆、奥林匹克文化公园、奥运纪念墙码头、帆船赛事活动等旅游产品。
    用智慧与激情，我们为青岛奥帆赛基地策划了“爱的风帆”、“幸福时光”、“蜜月天堂”等婚庆旅游产品。分为三部曲：恋爱篇：青岛奥帆———扬起爱的风帆；婚庆篇：爱的海洋———幸福启航；蜜月篇：爱的港湾———蜜月天堂。
    二、模式选择：开放主题社区模式
    青岛奥帆赛基地旅游区所在的浮山湾地处青岛市中心城区，香港路、福州路和南京路等青岛最为繁华的商业街将其环绕，站在基地大地之上，清晰可见对面的五四广场标志性景观———“五月的风”雕塑。二广场北部跨过香港路就是青岛市委市政府所在地。夜幕降临，基地周边都是灯火辉煌的高楼大厦，充分体现着青岛的时尚、现代、繁华和靓丽。
    由于该地块处在青岛的核心，也是青岛市民休闲、娱乐的一个城市休憩地带，所以我们规划开发的模式是采取了一种相对开放的主题社区模式，力图通过对景观的梳理和美化，通过对一些休闲设施的打造，对一些奥运主题景观的凸显，把这个基地打造成一个市民可停留、可休闲、可娱乐、可餐饮的休闲地、放松地、娱乐地，成为青岛都市的一个靓丽的休闲客厅，也成为除栈桥、崂山外，青岛市对外形象的第三张名片。
    为此，项目组对主防波堤进行了主题为“世界橱窗经典时尚”的项目包装和景观打造。该世界橱窗位于伸入大海、形如半岛的主防波堤的内侧，面向青岛五四广场和内部游艇港地，处于整个奥帆基地旅游区的背风地块，我们把它规划成一个国际时尚精品的展示与高档休闲消费的综合商业空间，能够给人带来时尚、浪漫的休闲体验。同时点缀几家时尚的咖啡厅、酒吧，并结合屋顶的空中花园，结合室外的露天步道设置几个露天化的表演景观和文化创意景观，营造出不同于奥帆赛基地旅游区其他休闲区域的时尚氛围，成为具有国际化风格的海上国际时尚窗口，使其成为橱窗的世界，五彩的世界，时尚的世界，休闲的世界。
    基于这样一种开发模式，项目组还设计了“渔人码头”这样一种“餐饮休闲娱乐区”的商业业态功能区，使其成为一个能够满足市民及游客“吃、喝、玩、乐”一体化需求的超级休闲MALL。
    “渔人码头”是青岛首个以餐饮娱乐为主题设计的综合性娱乐区，汇集世界各地具有代表性的餐馆品牌店和娱乐场所。一边为世界各国的风味佳肴，另一边则是各种休闲娱乐活动，广场上不时有表演者带来的独特街头表演。游客可在码头内找到各种特色的美酒佳肴，或去林林总总的“世界橱窗”欣赏精品，也可光临海景大剧院，去享受那如痴如醉、美轮美奂的“海上幻想曲”。
    “渔人码头”是一个满足游客“吃喝玩乐”需求的超级娱乐秀场，是一处适合举家出游的大型欢乐休闲MALL，它的落成将代表青岛城市旅游的新气象，掀开青岛城市休闲娱乐旅游的新篇章，塑造青岛旅游城市的新形象。
    “渔人码头”应该成为青岛奥帆基地旅游区内最具国际氛围、最具时尚气息、最休闲浪漫的滨水地带，体现世界各地最为前沿的休闲娱乐及文化创意形式，成为青岛市一道靓丽的时尚风景线和夜间盛宴！
    三、业态选择：多元复合业态模式
    奥帆赛基地旅游区由于地处青岛市中心城区，又位于香港路、福州路和南京路等青岛市最为繁华的商业街环绕之中，青岛的特质———激情、浪漫、多彩在这里是最能得以彰显的，又由于我们对奥帆赛基地开发采取的是一种开放主题社区模式，而不是一种主题公园的开发模式，所，我们对未来奥帆赛基地的业态开发采取的是一种多元复合业态的模式。
    我们对整个项目的规划设计，不仅有像四季酒店、海尔洲际酒店、五星级酒店、奥运村这样的旅游度假接待设施，也规划了像渔人码头这样的餐饮设施，像海景大剧院这样的娱乐设施，还从景观和休闲要素的角度考虑，规划了世界橱窗、空中花园等休闲放松的场所。
    为了进一步拓展该项目的业态结构，我们还为业主单位建议成立一家青岛奥帆婚庆公司，策划了“青岛奥帆——婚礼文化殿堂”项目。通过对婚庆产业业态的整合，要把“青岛奥帆”这一青岛最浪漫、最时尚的海滨区域营造成为世界婚礼文化名城，成为专门举行各种婚礼婚庆的圣地，系统开发婚庆市场，着力营建婚礼文化，将婚礼婚庆产业化，以此为龙头和突破口，带动青岛奥帆赛基地旅游区休闲度假和整个经济的全面发展，让青岛这座城市浪漫起来。