□上海奇创旅游规划咨询运营机构李建鹏高冬

    悠悠水韵开封，七朝古都往昔，遥想开封千年，曾是战国的魏、五代十国的后梁、后晋、后汉、后周、北宋和金七个王朝的国都，曾是世界上最繁华的大都会，一度辉煌，享尽梦华。当历史渐渐远去，开封在经历了无数兵祸、火灾、水患后，无数痕迹被冲走被修缮被掩埋，如今这个城市地下埋藏了6座古城，众多历史往昔被封尘于“城摞城”之间。
    时光荏苒，近现代的开封，虽然满腹锦玉，怀揣千年文化，却步履蹒跚，随着周边城市的快步发展逐渐被边缘化。而今开封终于迎来了郑汴一体化的发展新机遇。郑汴一体化是中原城市群崛起的重要战略之一，开封市政府抓住这一千载难逢的机遇，实施了城市更新计划。素有“北方水城”之称的开封，发达的水系一直是开封文明的重要载体，然而近现代以来，部分河道被封填，内河水系被隔开，水城之称有名无实。开封水系作为连通开封各大内河（“四河”连通“五湖”）的重要组成部分，其开发建设在整个古城更新计划中有着举足轻重的意义。
    2006年，中原地区最大的地产商建业住宅集团与开封市政府签署了开封水系二期工程周边土地建设项目协议，项目总投资2.5亿美元。开封水系二期工程作为城市更新项目，必须要实现城市形象提升、城市核心竞争力构建、城市产业链优化、城市文化归属感缔造等一系列目标，从而承担起实现城市复兴的神圣使命。
    而城市复兴的核心是引入外部刺激打破原有经济的不良循环，形成良性循环，带动城市整体发展。在此过程中，旅游和商业是刺激经济发展的引擎。商业是居民生活的基本需求，是城市发达水平的体现，也是经济良性运转不可或缺的因素；旅游则是城市打破封闭格局的重要途径，在城市复兴的初期有效吸引和聚集人流的手段，对于提升城市形象和品位具有重要的作用，良性和活跃的旅游产业是城市产业链中最具魅力的组成部分。
    由此，建业住宅集团委托香港SPACE商业经营管理集团和奇创旅游规划咨询运营机构就开封水系二期项目分别进行商业和旅游方面的调研和策划，经双方合作现已完成前期调研和策划工作，整个项目即将进入设计建设阶段。
    根据规划，开封城市更新中的水系二期开发将以旅游吸引物为先导，融文化演绎、历史景观、休闲商业、特色居住等功能为一体，实施综合发展驱动战略，发展成为独具魅力的、开放型、体验性的生活休闲娱乐目的地。进而承担起复兴开封传统文化、“重塑开封城市灵魂”的使命，并引领开封旅游由传统观光型向休闲度假型的转变。
    规划中重点提出，旅游和商业作为整个项目开发的核心引擎，将撬动水系二期周边地块价值，激活城市能量。
    从旅游方面来说，开封具有丰富良好的旅游吸引物，城中聚集了7个4A级景区———清明上河园、大相国寺、龙亭公园、中国翰园、铁塔公园、包公祠和开封府等竞相争辉。一个城市中集中如此多的4A级景区，在国内实属罕见，但这些旅游景区多为封闭式，各自为政，同质性也比较严重，同时开封城市的旅游配套产品基础较差，缺少开放空间，缺乏让游客停留的理由，游客大多仅仅在开封实现了观光的需求。开封亟需一个开放性的综合项目将各自封闭的景区进行整合，最大限度地承接旅游人群的购物、住宿和娱乐需求，实现旅游经济的最大化。
    从商业方面来看，开封目前的商业还停留在比较低的档次，随着郑汴融城的不断深入，开封去郑州购物的人群将会增加，开封的传统商业将更面临一定的压力，而郑州去开封旅游购物的人群也将会有所增长，开封水系二期发展旅游商业又存在着一定的开发潜力。另外，毋庸置疑，厚重的古都文化是开封城市的灵魂，尤其是宋文化，被世界认为是“中国古代最文明和最值得骄傲的朝代，具有强大的文化号召力”，而目前开封的传统文化并未形成有效的产业链，有一些具有深厚民俗文化的手工艺和老字号经营困难。
    那么，承担着旅游发展、旅游商业、文化复兴、城市改造和旅游地产功能，长1.9公里、面积达1247亩的开封水系二期项目，将如何实现旅游与商业互动的价值？如何既能传承并发扬历史文化，又可满足现代人追求时尚开放的心理呢？
    开封作为一个具有2700年历史的古都，宋朝自然是其中的重要组成部分，但其古都文化绝非只有宋朝一个朝代所能概括。而且宋朝也是中国古代经济文化高度发达的朝代，是传统与古典的坐标；同时宋朝还是一个开放的朝代，当年的开封“万国咸通、八方来朝”，其开放与时尚程度为后来朝代所不及。
    本项目恰好是新旧两城的结合点，东接开封古城区，西连汴西新城，须承担承旧启新的城市功能。其特殊的区位环境决定本项目应同时兼具现代时尚潮流的特征和古都历史文化的内涵。
    而“开封”这两个字的字面似乎暗合了某种寓意：“开”代表了国际时尚潮流，代表着一种开放式的布局形态和消费文化；而“封”则代表着古都传统的历史文化和民俗风情。一开一封之间，整个项目的特色呼之欲出：传统与开放并存、古典和时尚辉映！
    整个项目长约1.9公里的二期水系将建设成为一条盛世之河，“传统与开放”、“古典和时尚”的并存交融将是旅游与商业有效互动的粘合剂，从而使二者之间相互影响，借力来释放地块价值。未来该区域不仅有现代品牌荟萃的城市综合购物中心，生活与生意共荣的主题街区和特色的社区等时代新景，还将打造汴京新八景，七朝古都的某些辉煌历史符号也都将融入其间，以彰显开封除宋朝外鲜为人知的厚重历史，用历史来颂扬城市，展现传统和时尚交融辉映的博大画卷。
    项目具体开发建设过程中，旅游设施、旅游商业和旅游地产发展顺序将各有先后。首先，通过设置多个文化旅游景观节点，吸引人气，以旅游设施带动商业发展，形成商业氛围，进而旅游商业的繁荣，带动地块升值，旅游地产应运而生，而地产的出现，吸引固定的人流，并提供商业消费和旅游休闲度假的固定客源。如此，旅游、商业和地产形成良性互动、相互促进发展，从而有效地塑造和推广城市形象，提高城市综合竞争力，起到经营城市的作用。
    随着规划建设的逐步推进，开封水系二期项目最终将成为古都生活休闲娱乐目的地的首创者、古都旅游产业的整合者和生活方式的引领者，开封古城也必将在城市的更新建设中谱写历史新篇章。