全新商业模式现身京城
    蓝色港湾国际商区占地面积13万平方米，由19栋2到3层的地中海式建筑组成，矗立在亚洲最大城市公园———北京朝阳公园的西北角，紧邻碧波荡漾的湖水。记者日前在这里看到，业已开业的购物商区仿佛是一个从欧洲空运而来的小镇，其标新立异的建筑设计和巧妙的选址，体现了商业与自然景观的完美融合。
    “蓝色港湾不是单一的商业步行街，而是一种街区的形式，在欧美，这样的地方被唤作“LifestyleShoppingCenter”（生活方式购物中心）。它将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学有机地结合在一个非常开放的环境中，试图给繁忙的都市人打造一个彻底放松减压的国际化时尚消费享乐空间。”蓝色港湾国际商区市场推广部总监许大金在接受记者采访时这样表示。
    许大金说，蓝色港湾项目具有三个特色：一是周边拥有相当成熟的社区，二是拥有良好的建筑景观，三是业态比较完备。据他介绍，蓝色港湾的业态包括品牌街和主力店、百货、酒店会所、餐饮酒吧、电影院线等等。“我们旨在将单纯的购物消费变成一次心旷神怡的旅程和享受，成为每个人放松身心、享受消费乐趣的地方。”许大金说。
    与蓝色港湾锁定朝阳公园周边商圈乃至更广区域范围内的消费群体有所不同，位于北京欢乐谷公园东侧的华侨城维吉奥广场将消费客群锁定在游客和华侨城社区居民身上。这个建筑面积近6.5万平方米的项目无论色调还是造型几乎照搬了意大利民居的模式，呈现出百分百西式建筑风格。据介绍，即将于年内开业的维吉奥广场除了超市、肯德基等西式快餐、度假型酒店等业态之外，针对体验式商业的主题，还引进了红酒、皮具等内容。
    特色游憩商业区风生水起
    鳞次栉比的时尚店铺，霓虹闪烁的酒吧餐厅，在临街的马路上，人们悠闲地依靠在座椅上，喝着咖啡，聊着天———这样随意闲散的景致，常常在巴黎、佛罗伦萨等欧洲城市的街头出现。现如今，这一幕也正在越来越多的国内城市变为现实。
    “实际上，从旅游视角来看，蓝色港湾项目仍然属于城市游憩商业区（RBD）的范畴。”谈及这一商业业态，北京绿维创景规划设计院高级规划师衣玮给出了自己的定义。她认为，确切来说，将其定义为“主题型游憩商业区”更加贴切。
    据她介绍，目前我国各地发展成型的城市游憩商业区主要包括以下几种类型：以广州天河城为代表的大型购物中心型；以广东中山孙文西路步行街和惠州市步行街为代表的特色购物步行街型；以南京夫子庙和上海城隍庙为代表的旧城历史文化改造型；还有以深圳华侨城、珠海九洲城、重庆解放碑、成都春熙路以及北京王府井等为代表的新城文化旅游型。近些年来，随着城市游憩商业区风起，又生成了众多特色城市游憩商业区区域，如上海新天地、武汉的两江四岸RBD、苏州的观前街等。
    衣玮认为，蓝色港湾项目与传统的步行街、ShoppingMall相比，共性之处是都以购物消费为目的，不同之处则在于前者休闲消费业态比以往项目所占比重大大增加，且规模巨大，更有标志性建筑的特征和地缘文化的特色，提供更丰富的体验式消费及服务。“概括说，它是一种比通常的购物中心更大、更综合、更生活化和更艺术化的大型主题商业综合体，是一个新生活下的体验旅游的目的地。它所出售的将远不止是商品，而是出售快乐、出售生活方式以及表达对生命和人性的尊重。”衣玮说。
    城市吸引力决定游憩商业区成败
    记者了解到，早在1933年《雅典宪章》就明确提出了游憩是城市的四大功能之一，然而长久以来，城市更偏重于旅游度假村、商业街区等商业性盈利设施的打造，对非盈利性闲暇设施涉及较少。城市游憩商业区的出现，填补了这一缺憾。
    衣玮表示，游憩商业区的建设对城市的影响是多方面的。从国内来看，现有的许多游憩商业区在改变城市空间结构和城市景观形象、完善公共基础设施布局、刺激地区经济发展、改善城市文化生活等方面都发挥出了较大作用。但她同时指出，许多城市在此方面也存在不少问题。
    “最为突出的问题就是不考虑市场消费能力和目标人群需求而盲目建设游憩商业区，尤其是二三级城市，使得一些游憩商业街区成为政府形象工程，最终难以构建人气和商气。”
    此外，衣玮也对一些地方没有策划只讲规划深感担忧。“一些游憩商业区常常在政府大刀阔斧的‘整容’下，变得千篇一律，缺乏人文气息和休闲氛围。另外，还有些城市为了获取外地客源的青睐，抹杀掉历史街区的个性化特色，或者为了寻求‘品位’改造掉了本应保留的历史建筑。而实际上，城市本身的‘性格’是可以通过休闲游憩方式而在商业街区中得以充分展现的。”衣玮说。
    当下，随着休闲经济时代的来临，城市游憩商业区也面临着日益激烈的市场竞争。衣玮认为，在此情形下，城市游憩商业区也需要走多元化发展的道路。“如蓝色港湾和维吉奥广场，就是在北京游憩商业区‘窗口’众多的情形下，剑走偏锋，利用‘全球化思想采购’方式，引进国外建筑风格和建筑特点，造就了一种截然不同的西化游憩商业区，从而实现了与传统的城市游憩商业区相分离。”衣玮说。除此之外，城市规模、人口构成、社会经济发展水平等都是游憩商业区成功的的影响因素，其身后的旅游资源、文化资源、商业资源更是游憩商业区核心竞争力所在。但是，游憩商业区能否成功，归根结底起决定作用的应是城市的核心竞争力和城市的吸引力。