在海南岛“点石成金”的雅居乐地产(03383.HK)显然受到清水湾“暴利模型”的极大鼓舞，随即将目光向另一旅游重地云南聚焦。

    云南当地的消息显示，该集团于今年上半年先后与西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲签订战略开发协议，三大项目的合计用地高达6万亩，仅腾冲一处总规划面积就有3万亩，堪称该集团旗下体量最大的项目之一。

    尽管雅居乐尚未正式披露上述土地获取信息，但其董事局主席陈卓林在日前召开的中期业绩发布会上透露，云南项目有望于下半年落实，预计土地成本在10亿—20亿之间。陈卓林所指的项目，便是占地3万亩的腾冲县曲石乡旅游度假小镇。

香港老板“一眼相中”

    如同海南清水湾一样，对曲石乡的投资无疑是陈氏五兄弟独具眼光的又一场豪赌。

    曲石乡，位于腾冲县东北边，离县城大约30公里。在地图上看，此处位于国家级自然保护区高黎贡山脚下，另一边则与腾冲国家火山地质公园毗邻，且正对高黎贡山雪峰。当地村民介绍，一到秋冬季节，高黎贡山白雪皑皑的漫长山脉可尽收眼底。

    《第一财经日报》记者以投资者身份向当地村民咨询时得知，此前曾经有其他投资商来看过这块地，但都没能拿下来，这次来的“香港老板”一下子便看中了。

    今年5月15日，雅居乐与腾冲县政府签署了一个总额高达200亿的投资协议，按协议内容，雅居乐地产将在腾冲县曲石乡30000亩土地的范围内兴建旅游小镇。

    曲石乡政府的工作人员透露，该乡即将撤乡改镇，雅居乐项目位于该乡的中心位置，左边与火山公园仅一河之隔。

    据腾冲县招商局透露的信息，该项目的详细规划尚处于论证阶段。因此，当地村民乃至村委工作人员都对这片土地上将要构筑的蓝图缺乏清晰认识，直到地方政府与雅居乐签约的前夕，即5月初，腾冲县招商局到曲石乡进行联村入户活动，一些村民才了解到有关开展旅游小镇开发的一些信息，甚至有村民是在测绘人员到家里测量房屋时才被告知这一宏大的规划。“我们也不清楚到底要做些什么，也没见过投资商过来考察。每次他们过来都是书记亲自接待的。”

    不过，旅游小镇的前期工作早已展开。一位从昆明某测绘院下来仅几天的工作人员表示，自己下来做一些测量工作，但对整个项目不了解。

    在曲石乡一汪清澈的泉水旁，一位农妇正清洗包谷叶，另有三五几个青年在水塘中“扎着猛子”，远处高黎贡山轮廓清晰可见。有村民透露：“第一期工程正是在这里挖几公里的人工湖。我们村的地应该是最早被征用的一批，早前已经有人过来每家每户丈量过房屋和墓地了。”

    若非雅居乐的到来，高黎贡山脚下这个宁静的村庄可能不会受到人们的关注，每年数百万到腾冲的游客都没有到达此地。一位当地导游介绍，曲石的旅游资源虽然丰富，但都处于原始状态，未经任何开发，著名而神奇的扯雀塘等景点，也都游人罕至。