景区商铺吸引新兴投资群体

    许女士是外企白领，很想增拓自己的“第二职业”，权衡利弊后，她觉得投资商铺，经营一家异国风情的服装店是投己所长。但她对商铺的要求颇高，希望既要符合“小资情调”，又要吸引年轻人求新、求异的个性化特征。这样“两全其美”的商铺到哪里找呢？

    业内人士认为，选择商铺投资，应倾向于景观建设颇佳的商铺，因为年轻化消费群体的崛起，商业地产已进入到追求特色、个性的时代，而选择良好的景观商铺，能更好地汇聚购物人流，提升购物环境以及稳健的升值前景。单一性的购物商铺，已不能满足消费者的购物欲望，针对年轻消费者追逐时尚、多元化的生活方式，结合多种功能型配套，将购物、餐饮、娱乐、休闲融为一体的商铺，才能满足年轻人的购物需求，让消费者置于其间而流连忘返。

    目前，商业地产开发面临同质化、总量过剩、产品结构不合理和区域分布不平衡等问题。但随着年轻化消费群体的求新、求异心理和个性化特征的日益明显，商业地产已经进入追求特色、追求个性的时代。纵观住宅市场，景观无疑成为开发商提高售价的重要砝码。这种趋势也正迅速渗透进商业地产领域，开发商越来越注重景观建设，特别是在日趋激烈的商铺销售竞争中，景观已发挥出它对提高商铺市场竞争力与售价的重要作用。

    同时，在注重景观优势的基础上，融入国际上流行的情景式体验消费模式，则更为商业项目注入了一股新活力。开放式、露天型的“lifestyle center”(生活休闲中心)，结合了酒吧、快餐、音像店、烟酒屋、小型家居用品店等多种功能型配套品类，将购物、餐饮、娱乐、休闲连通互动，不仅吸引20岁至35岁之间的主力消费群，更将吸引大量的观光游客，这种新型的商业模式，不仅填补了市场空白，也为商家提供了比传统购物中心模式更多的商业价值。

    在商业地产界，景观环境开始受到了前所未有的重视，成为发展的一大趋势。与此同时，这些各具特色的休闲景观也为商业地产项目带来福音。各种新型商铺为了在竞争激烈的市场寻找机会而相继出现，诸如河岸商铺、工业商铺、度假村商铺以及社区商铺等，而其中又以水景河岸商铺最为“卖点”。随着生活水平的提高，人们越来越注意生活质量，注重生活环境，修河开湖、种树建绿、亲近自然。这种变迁，映射到商铺上，使投资商铺在注意商铺结构、设施配置、色彩装饰等流行趋势的变化外，更要注意城市规划、生活水平、消费喜好等外部环境的变化。于是，河道整治和旧区改造给传统的水岸商业带来了生机，也引起了投资商们的注意。

    “这里地处河边，临河的优美环境是我们最看中的一点，现在的人无论是购物，还是休闲娱乐，都特别讲究环境。”一位把咖啡店开在海河边上的经营者在接受采访时如是说。设计超前、具有景观环境和休闲设施的商业场所，除了经营商业，还兼营休闲、文娱、餐饮等行业，其人气与效益明显比一业经营的要好。

    景观环境缘何受到商业地产开发商的重视？业界人士指出，这是大家在摸索中找到的方向。现在的商业设施趋于综合性发展，而不再朝单一体发展，多以一业经营为主、多种经营为辅。在国外，有的超市就建在温泉旁，人们购物累了，便可以去泡温泉、就餐、甚至看电影。现在，不同的人有不同的需求，一个人本身也有多种需求，因而单一的业态很难经营。如果在一个商业场所，有多种商业业态在一同经营，便可以满足不同群体的需求，一家老少都可以找到自己的去处以及满足个人的多种需求。这样就要求商业场所具有优美的环境和良好的休闲娱乐设施。

    南开大学经济学博士刘玉录说，从天津旅游地产的总体发展趋势来看，旅游地产的发展更呈现出了一种主流趋势：首先，随着海河景观带、服务带的建成，天津海河沿岸的地产项目将变成新的旅游带和休闲观光带，从而强力拉动天津旅游地产、休闲地产的再度升温；其次，随着市民生活水平的不断提高和置业观念的不断转变，追求安逸、恬静、生态的家居环境和假日生活氛围也使旅游、休闲地产找到了更多的市场通路；再次，旅游地产所具有的高附加值和投资品质也促进了开发商投资旅游地产的热情与信心，这些均使旅游地产、休闲地产展现出了乐观的市场发展前景。

    商业地产设计景观休闲设施，表面上看，会增加成本，减少商铺面积，但长远看，却能营造持续的人气。过去的商业场所最普遍的是以街为市，主要是满足老百姓购买柴米油盐酱醋茶，而传统的大商场、大百货公司没有专门休息的地方，更说不上娱乐了，这两种商业形态都不能满足现代人的需求。如今，人们讲求的是物质、精神、文化、教育多方面的满足，因此就需要一个集商业、娱乐、休闲、餐饮为一体的环境，而不只是买东西的场所。因此，现代城市的综合商业场所就要能满足人们精神、文化和物质的需求。