内容提要：天津旅游地产、休闲地产的开发建设正呈现出良好态势，在被调查的50个高档地产项目中，有48个地产项目具有旅游地产或休闲地产的特质，诸多地产界巨头纷纷挺进天津大力开发旅游地产。　　

    时值年末，各项投资需求稍走下行，日趋冷却，在普通商铺投资略呈“疲软”之际，一些颇具特色的“创新”商铺则丝毫未受影响，“社区商铺”、“干道商铺”、“绿色商铺”仍然供不应求，其中大力依托“绿色环境”、标榜“自然生态”的旅游商铺也紧随旅游业的全面复苏，再次受到投资者们的“围追堵截”，成为商业地产的一大亮点。

    逾六成投资者看好景区商铺

    当市中心的商铺价格一路走高，越来越多的投资者感到难以“下手”，位于近郊的“成长性商铺”则悄悄成为适合他们“生长”的土壤。记者在走访本市若干景观商业地产项目后发现，几乎6成以上的投资者表示，十分看好景区商铺。正在某大型复合楼盘售楼处咨询的张氏夫妇对记者说，“随着市中心商铺价格日益走高以及旅游热的进一步升温，我们觉得景区商铺将会是未来投资的热点。商铺旺不旺是靠客流量来说话的，随着天津城市开发建设的推进，旅游、休闲的消费需求势必增加，按照这种局面来看，景观商铺未来的生意应该相当不错。”

    在环渤海区域发展大潮的引导下，天津越来越多地散发和挖掘出自己的魅力，本市以旅游地产为理念的复合型及综合体项目正呈现出批量生产的态势，一些重点项目凭借强大的资金，依托自然资源，结合消费趋势变化，大力开拓起旅游地产，比如蓟县、天嘉湖、团泊新城等。从京津新城到水上运动大世界，旅游与商业地产资源的组合在天津房地产业刮起了一股以旅游休闲为定位的地产新风。

    一组调查数据表明，天津旅游地产、休闲地产的开发建设正呈现出良好态势，在被调查的50个高档地产项目中，有48个地产项目具有旅游地产或休闲地产的特质，诸多地产界巨头纷纷挺进天津大力开发旅游地产。浓缩五大洲建筑特色和景观名胜的星耀五洲将拥有世界最大规模的室内滑雪场、国内最大的人造“死海”室内冲浪游泳馆、游艇俱乐部、大型商业步行街等多项娱乐休闲工程；以现代服务业和生态旅游业为主导的团泊新城，集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体；借助东丽湖开发的天津首家室内生态园林式水上温泉主题乐园已经开张纳客；规划建设中的柳林风景区将建设商业、餐饮设施、会议中心、娱乐中心、观光养殖基地、驯马场、赛车场、植物园、高尔夫球场、游乐园及高级生态居住区等，此外还计划沿海河建设一个港湾式游船码头，周围修建有异国风情的步行街和广场、酒店、餐厅，形成一个“不夜城”；而位于塘沽西部新城的新塘湖则规划布置了7处临水观景平台及健身区，供游人娱乐；还有天津湾、津湾广场、海河大道、意式风情街、泰达城、塘沽外滩、津门津塔等众多大型复合项目借助景观资源优势引起楼市广泛关注。

    观光旅游型地产蕴藏商机

    仲量联行董事长何迈克认为，天津发展景观商业地产的优势还在于像青岛、大连等拥有海景资源城市的旅游开发已经接近饱和，而天津的旅游地产开发才刚刚兴起，蓟县等多个适宜开发旅游地产的区域价值有待重新评估，只要对旅游景点进行再开发，并且将天津价值进行挖掘和宣传，天津的景观商业前景可谓广阔。市旅游局相关负责人表示，首先，旅游地产是社会效益与经济效益达到双赢的最佳途径，天津市的旅游资源非常丰富，山河湖海一应俱全，这些资源都可以与地产进行很好地结合。旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，是一个巨大的“金矿”，因为在未来20年，是中国旅游业和房地产业的广阔发展时代，而天津作为环渤海区域的新的经济中心，观光旅游型地产开发更是蕴藏着无限商机。