日前，港中旅集团总经理贺晓鸿在2012搜狐财智中国峰会上表示，旅游地产将成为中国房地产未来的一个发展趋势。对此，路劲地产董事局主席单伟豹也做出表示，作为商业地产一部分的旅游地产目前其实已相当专业。

    不仅大型房地产商看好旅游地产发展前景，VC/PE机构投资旅游地产热情也与日俱增。据投中集团统计显示，2006年至今，国内传统旅游行业共完成31笔私募融资交易，累计获得投资2.52亿美元。其中2011年IDG资本与和谐爱奇基金6000万美元注资古北水镇，并引入中青旅(600138,股吧)作为战略投资者，成为近六年来传统旅游企业融资规模最大的一笔交易。

    投中集团分析师认为，投资旅游地产虽后期收益丰厚，然而其初始投资额度高、项目培育期长、后续物业管理成本不可忽视，且需要持续流动资金补充，对于计划长期持有而非转售的旅游地产投资者而言，资金和专业运作能力方面的挑战较大。

房企转战旅游地产

    旅游地产项目的相继亮相，其背后是地产开发商近年来对旅游地产领域的大举扩张。今年的旅游地产市场显得格外热闹，从东部沿海到西部山区，从长白山到海南椰岛(600238,股吧)，随处可见开发商的身影。

    据了解，房地产行业排行前100名的企业中，已有三分之一的房企介入旅游地产领域，大手笔布局旅游地产的案例更是比比皆是。全国房地产经纪人联盟副秘书长陈宝存表示，旅游地产虽具有巨大的利润空间，但是其在开发过程的投入成本也是巨大的。尤其是旅游度假地产要开发商长期投入持续经营，耐得住寂寞才能等待到最后的收获。

    去年年初，史上最严厉的房地产调控政策出台，国内部分房企接踵陷入资金困境，具备资金实力的房企转战商业地产或旅游地产以寻得出路。然而，旅游地产虽极具收益诱惑，但在具体开发过程中需付出较大的资金成本，拿地、购买景区经营权、兴建基础设施、广告营销、后续维修、物业管理等耗资动辄就数十、上百亿，令许多中小型房企望而却步。

    投中集团分析师认为，国内休闲游的巨大市场空间和住宅地产的持续调控，是各路资本下注旅游地产的主因。根据投中集团统计显示，目前国内大型房企如中弘地产、万科、中信房地产、华侨城等陆续布局旅游地产，其中万科最先涉足旅游地产，而中弘地产投资项目数量最多。据悉，万科早在2005年就耗资10亿元买下广东惠州大辣甲岛40年租赁权建高级酒店，2009年起投资地产项目也明显增多；今年至今，中弘地产已投资规模高达150亿元的云南西双版纳路南山旅游度假项目、规模为150亿元的长白山望天鹅国际旅游度假区等10个项目。

    旅游财富网的最新统计数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元，今年全年预计实现投资总额将超过万亿元。分析人士认为，由于旅游地产在国内刚刚兴起，提早进入并进行专业化运作，有望占据领先优势。