热闹的第2代

    荒山上建起的南山已成知名景区

    “对于海南景区发展过程中第一代、第二代、第三代的划分，是现在回头去看来时路总结出来的，并不是一开始就有的。”海南旅游新宠“呀诺达”雨林文化旅游区总经理张涛认为，建省之前及之初的几家旅游景区如天涯海角、五公祠等，代表的是海南历史文化和人文特色，符合业内界定的第一代景区“纯观光”的功能。

    到了上世纪九十年代中期以后，海南陆续建起的新景区纷纷增加了主题，大打“主题园区牌”，如南山、博鳌亚洲论坛、文笔峰等。张涛认为，增加主题和内涵是第二代景区与第一代景区的最大区别，也是第二代景区的标志。

    “我们团队从1995年开始进入海南旅游市场，最早着手开发建设的是南山景区。如今热闹繁华的南山，完全是在一片荒山野岭中建设起来的。”张涛是海南旅游界标志性人物、三亚南山佛教文化旅游区原总裁张晖的弟弟，也是南山的元老之一。他还记得，开发之前的南山就是一片荒山野岭，没有一点名气，人烟稀少，只是零星分布着几个小黎村，没有公路，只有几条小土路。

    张涛介绍，南山不仅通过人工施工建设了“硬件”设施，还人为地注入文化，形成了南山如今的两个文化主脉，一个是佛教文化，一个是长寿文化。经过十多年的运作，南山如今已经成为著名的5A级景区。

    在这一阶段，旅游景区（点）的开发建设由几乎空白的小产业发展成为旅游产业的核心地位，一批档次较高的旅游景区相继建成并对外营业，东、中线旅游成为我省的主要旅游线路，景区（点）发展初现规模。

    回归生态的第3代

    打造休闲观光度假一体的“境区”

    海南近年来旅游业的快速发展得益于南山、天涯海角、南湾猴岛等一批知名景区的支撑，但随着海南休闲度假旅游的发展，特别是海南国际旅游岛建设的推进，未来发展需要什么样的景区来支撑？国际旅游岛建设背景下，旅游界人士不得不开始思考这个问题。

    “与此同时，游客的需求也开始向个性化、多样化方向发展，目前以收取门票为主要赢利模式的第一、第二代景区已经不能满足这些新需求。”张涛认为，第三代景区回到了更加自然、更加生态、更加环保、人与自然更加和谐的阶段，比如完全以热带独有的雨林文化为展示的“呀诺达”雨林文化旅游区，就是为了迎合人们返璞归真、追求更加自然环境的心态而开发建设的。

    张涛表示，国际旅游岛建设呼唤更好的、更新的旅游方式和能够代表海南岛自然文化和景观的景区。海南岛是生态省，就应该展示生态文化，“呀诺达”雨林文化旅游区就是宣传一种“保护中开发”的理念。“怎样开发景区，让它既受到保护，又能有效地实现其价值，是我们一直考虑的东西，”张涛说，在景区的建设中，他始终坚持“保护”和“文化”的理念。

    作为重要旅游吸引物的景区的转型升级，专家建议探索把景区变成“境区”的模式。“境区”要尽可能地保持原生态，在此基础上打造休闲、观光、度假为一体的综合性、区域性的体验地，不以收门票为主要赢利模式，收入来源于整个区域内的多种体验性消费。这正是第三代景区所应探索并实践的发展路子。