我们认为，非农田的土地资源优势，京津冀和环渤海的城市客源群优势，四通八达的交通优势，滨海新区的政策优势，决定了中国旅游产业园只能走滨海主题公园集群的旅游开发之路，建成一个以滨海生态为载体，海洋文化为主题，以时尚、新潮、动感为取向，集各类休闲娱乐、健身康体、科普修学、美食购物等于一体的综合型旅游度假基地，使之与建设中的邮轮大港相配套，并与天津的现代都市、海河风光、百年风云、温泉湿地、山野名胜相组合，各方游客在那里可自由选择、各尽其兴，使之成为玩上几天几夜也玩不完的旅游大本营，成为京津冀、环渤海和东北亚地区新兴的滨海旅游目的地，是完全可能的。

    人们常说，旅游发展要“扩大产业面、延伸产业链、形成产业群”，这是从国民经济的宏观层面上说的。在交通便捷、信息畅通和市场开放条件下，旅游形成产业面、产业链、产业群是完全可能和非常必要的。在一个具体的旅游区内，形成以“吃住行游购娱”为核心的旅游综合服务供应链也是完全可能和非常必要的。但绝不是说，在一个实体的产业园区中，就能构建既面向旅游者，又面向旅游经营商，还面向旅游用品和装备制造商那样的“产业面、产业链、产业群”，把旅游“需求和供给衔接到一起,构建中国旅游乃至世界旅游的要素聚集地”。

    在市场经济中，旅游要素的流动与聚集不是以人的主观意志为转移的，也不是靠政府的一个决策、一个规划、几条政策所能决定的。只有市场才是配置资源的基础性因素。