今年8月中旬，洛阳龙峪湾景区大手笔“试水”低空旅游，翻开了龙峪湾旅游崭新的一页；10月底，卧龙谷在天津股权交易挂牌，突破了河南省旅游企业“零上市”的历史。我市旅游景区这两件大事，从表面上看是景区发展的又一次突破，但从深层次看，则是通过不同的资本运作，欲将旅游景区升级为休闲度假综合体。
    从单一的旅游景点升级成休闲度假综合体，“资金”往往成为绕不开的话题重点。银行贷款条件严苛，民间借贷难以满足需求。于是，一些景区在资本运作过程中，总会遇到“理想很丰满，现实很骨感”的窘境。
    “龙峪湾号”直升飞机在万众瞩目中华丽升空，成功起航，看似开启了龙峪湾旅游的新模式，开了全国旅游之先河，率先从地面旅游飞向了空中，实现了龙峪湾的立体化全方位观光游览，翻开了龙峪湾旅游的崭新一页。但是，这是大量的资本支撑换来的“张灯结彩”。
    卧龙谷在天津股权交易挂牌，当天每股涨幅26.5%，计划融资3000万元的目标很快就能实现，重建红椿寺、打造娃娃鱼养殖观赏基地等丰富景区旅游元素的项目建设指日可待。这便是大胆上市后的资本市场换来的“升级资本”。 放眼全国，如同龙峪湾、卧龙谷这般景区升级资本的情况并不多见。山东济南百里黄河公园、个别在线旅游商等一些旅游企业融资难，成为当下困扰景区发展的共性难题。
    “全面休闲时代的到来，单一的景点难以满足游客‘吃新鲜、住个性、玩时尚’的多元化旅游元素需求。这时，景区将‘被逼’向休闲度假综合体转型。”洛阳师范学院旅游规划中心主任韩学伟说，旅游产业发展到了一个新的阶段，观光游、休闲游已经不能涵盖旅游产业的全部内涵，但转型、升级都需要资本运作才能完成。
    近年来，国家对完善旅游发展政策，加大财政金融扶持，下发了相应的文件，鼓励债券市场加大对旅游企业的支持力度，发展旅游项目资产证券化产品。随着景区对资本需求的不断上升，旅游与金融的融合势在必行。在大量景区亟需资本用以升级转型发展的当下，融资并非易事，总会遇见“只听楼梯响，不见人下来”的窘境。
    据了解，在洛阳金融市场，目前用作旅游市场的资本运作方式还不够灵活，缺少对旅游产业发展的支持。据同程旅游网一负责人介绍，旅游实体的发展，总是需求大量的资本才能完成多元化的发展，而景区收益是一个相对漫长的过程，很多投资者的资金运作并不偏爱景区市场。
    其实，韩学伟的看法与同程旅游网负责人不谋而合。其主要原因在于投资的“嫌贫爱富”。首先，在大多投资者眼中，旅游产业呈现出的投入大、收益低、见效慢等特点，使得大量的资本对其避而远之。其次，融资贷款需要风险可控，而旅游企业缺少传统产业土地及设备的抵押，在实际操作中难度较大。
    “景区产权不明，也是阻碍融资的一大原因。”还有一位业内人士认为，目前很多旅游景区都是由政府来管理，土地、林地、水域等资源产权、使用权等都不明晰，基于各地政策的不稳定性，投资风险极高，资本是不可能贸然进入的。另外，还有人认为，景区资本化运作的难题在于缺乏健全的退出机制。资本的逐利性决定了任何产业都是投资的载体，若机制不完善，投资者就会望而却步，有了健全的机制，资本才有可能投入。
    综观当前的旅游投资，一般表现为旅游与金融的融合方式，属于借与被借的关系。鉴于旅游投资投入大、收益低、见效慢等特点，要想旅游资金不再短缺，只有将旅游与金融同船共行，才是出路。“要想让旅游与金融‘同舟共济’，就要把旅游与金融的融合变成旅游金融，让投资者直接从景区发展中获利。”洛阳一旅游行业人士说。
    洛阳市旅发委有关负责人指出，卧龙谷在天津股权交易挂牌足以说明是旅游金融助推旅游发展。旅游金融发展需要经历三个阶段：产业化阶段、资本化阶段和消费金融阶段。在产业化阶段，要把资源变资产，首先要确定产权，只有确定产权才能进入企业的资产报表；在资本化阶段，就是要把资产变资本，最典型的例子是企业上市，打开直融通道，让门票以证券化的形式打造成一个金融产品，在市场上流通；在消费金融阶段，打通消费与投资之间的关卡，让消费直联投资，把产品直联消费者，消费即投资。
    卧龙谷与龙峪湾，虽然在资本的运作上方式不同，但都是资金与旅游“同舟共济”，让投资者共同控制风险，实现收益。但是，也有专家认为，虽然旅游金融能有限解决旅游发展资金短板，但也要做好资本的退出机制，因为能参与投资也能顺利撤资，投资者才会有更多的参与投资信心。