抗日战争爆发后，天主教河南总修院一度成为百姓躲避战乱的庇护所。1943年意大利投降后，外来经费减少，天主教河南总修院只能勉强维持。1958年因故停办后，它被政府接管。50多年来，天主教河南总修院饱经岁月更替、人事变换。这里曾经是开封炼铁厂的办公楼，后改为开封炼锌厂以及该厂的家属院，如今仍有居民散居于此。
    68岁的宋秀枝告诉记者，她和邻居曾是炼锌厂的职工，已经在这里住了30多年。近年来，来这里参观、采风的人越来越多。“以前就是开封本地人也很少知道这个地方，现在有很多外地游客过来参观，甚至还来过外国人呢。我听说这里马上就要成为景点了。”她笑呵呵地说。但让人担忧的是，由于条件较差，楼里的居民仍烧柴、煤做饭、取暖。“天主教河南总修院的建筑多为木质结构，且位置偏僻，消防车很难进入，一旦发生火灾，后果不敢想象。我们正在积极想办法，争取把天主教河南总修院保护好。”赵水泉说。
    上世纪80年代，随着改革开放不断深入，国家进一步落实宗教政策，天主教河南总修院又交回开封天主教会管理。因年久失修至多处漏雨、破裂，开封天主教会相关组织、机构进行维修，后因资金不足，维修工作搁置。
    随着对文物保护工作的日益重视，几近废弃的天主教河南总修院逐渐进入人们的视野。1992年4月，天主教河南总修院被市政府确定为开封市文物保护单位。2000年9月，它被核定为河南省文物保护单位。2013年，国务院核定公布了第七批全国重点文物保护单位名录，天主教河南总修院荣列“国宝”行列。
    目前，经过紧锣密鼓的修缮、周边大部分住户的搬迁安置和对楼顶的部分修缮，天主教河南总修院又重新展现出独特的魅力。尽管项目建设尚未完成，前来观光旅游的群众和外地游人却已络绎不绝。
    今年，因为资金问题，天主教河南总修院的修缮工作又停了下来。“目前，我们正在通过各种方式募集资金，争取把它建成一座以天主教博物馆为主要功能的宗教旅游胜地。”赵水泉告诉记者。我们也期待在社会各界的关注下，沧桑的天主教河南总修院能告别孤独，迎来盼望已久的春天。